Kira Tespit Davası Rehberi

Kiracı ve Mal Sahipleri İçin Bilinmesi Gerekenler
Giriş
Kira bedelinin mevcut piyasa koşullarına uygun olup olmadığını belirlemek isteyen mal sahipleri ve kiracılar için kira tespit davası, önemli bir hukuki süreçtir. Bu rehberde, kira tespit davasının şartları, yasal dayanakları, başvuru süreci ve mahkeme tarafından dikkate alınan hususları detaylı şekilde ele alacağız.

1. Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin adil olup olmadığını belirlemek için mahkemeye yapılan başvurudur. Davanın amacı, kira sözleşmesinde belirlenen bedelin emsal değerlerle uyumlu hale getirilmesidir.
Bu davalar, özellikle kira sözleşmesi 5 yılını doldurduğunda veya taraflar kira bedelinde anlaşamadığında sıkça açılmaktadır.

2. Kira Tespit Davasının Yasal Dayanakları
Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında düzenlenmiştir. Bu maddeye göre:
İlk 5 yıl içinde: Kira bedeli, en fazla TÜFE oranında artırılabilir.
5 yıl sonunda: Kira bedeli, emsal rayiç bedellere göre mahkeme tarafından belirlenebilir.
10 yıl ve üzeri: Kiraya veren, tahliye hakkına sahip olsa da yine de kira bedelinin tespiti için dava açabilir.

3. Kira Tespit Davası Kimler Tarafından Açılabilir?
Bu davayı hem kiracı hem de mal sahibi açabilir:
✔ Kiracı, aşırı yüksek kira ödemek zorunda kaldığını düşünüyorsa kira tespit davası açabilir.
✔ Ev sahibi, mevcut kira bedelinin düşük kaldığını düşünüyorsa bu davayı açabilir.

4. Kira Tespit Davası Açma Şartları
🔹 Mevcut bir kira sözleşmesi olmalıdır.
🔹 Davayı açan taraf, kira bedelinin piyasa koşullarına uymadığını iddia etmelidir.
🔹 Davalar, kira döneminin başlamasından önce veya kira dönemi içinde açılmalıdır.
🔹 Emsal kira bedelleri ve ekspertiz raporları delil olarak sunulmalıdır.

5. Kira Tespit Davasında Mahkeme Hangi Kriterleri Dikkate Alır?
Mahkeme, kira bedelinin belirlenmesinde şu unsurları dikkate alır:
📌 Emsal Kira Bedelleri: Aynı bölgedeki benzer taşınmazların kira değerleri incelenir.
📌 Gayrimenkulün Konumu ve Özellikleri: Ulaşım, manzara, bina yaşı gibi kriterler değerlendirilir.
📌 TÜFE Oranları: İlk 5 yıl içinde kira bedeli artışlarında dikkate alınır.
📌 Sözleşme Şartları: Kiracı ve mal sahibinin anlaşma şartları göz önünde bulundurulur.

6. Kira Tespit Davasında Süreç Nasıl İşler?
📌 Dava Açma: Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava dilekçesi sunulur.
📌 Emsal İncelemesi: Bilirkişi, bölgedeki benzer kira bedellerini inceler.
📌 Mahkeme Kararı: Kira bedeli belirlenir ve karar geriye dönük olarak uygulanır.
📌 Kararın Uygulanması: Yeni kira bedeli, mahkeme tarafından belirlenen tarihten itibaren geçerli olur.

7. Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?
Dava süresi 6 ay ila 1,5 yıl arasında değişmektedir. Bilirkişi raporları, mahkemelerin iş yükü ve itiraz süreçleri süreyi uzatabilir.

8. Kira Tespit Davasında Geriye Dönük Uygulama
Mahkeme, kira tespit davasında geriye dönük 1 yıl içinde farkın ödenmesine karar verebilir. Yani, yeni belirlenen kira bedeli, mahkemeye başvurulan tarihten itibaren geçerli olabilir.

Kira tespit davası, hem kiracılar hem de mal sahipleri için büyük önem taşır. Kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için hukuki destek almak, süreci hızlandırabilir ve olası mağduriyetleri önleyebilir.
📌 Siz de kira tespit davası açmayı düşünüyor musunuz? Haklarınızı öğrenmek için profesyonel destek alabilirsiniz.