Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Var mı? 2025 Güncel Rehber

Ev sahibi evi satmak istiyor, ancak kiracı evi göstermeye yanaşmıyor… Bu durumda kimin hakkı geçerli? Kiracının kiralananı gösterme yükümlülüğü var mı? Eğer varsa, hangi saatlerde ve ne şekilde göstermelidir? Tüm bu soruların yanıtlarını ve 2025 yılı itibarıyla geçerli hukuki düzenlemeleri bu makalede bulacaksınız.

📌 Kiracının Evi Gösterme Yükümlülüğü Kanunla Belirlenmiş midir?

Evet. Kiracının, ev sahibi tarafından satılmak istenen taşınmazı üçüncü kişilere belirli kurallar çerçevesinde gösterme zorunluluğu Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 319/2 ile açıkça düzenlenmiştir.

📖 TBK 319/2 hükmü:

"Kiracı, sözleşme süresi içinde kiralananı görmek isteyen üçüncü kişilerin uygun zamanlarda kiralananı görmelerine katlanmakla yükümlüdür."

Yani kiracı, evin satışı ya da yeniden kiraya verilmesi amacıyla gelen kişilerin uygun zamanlarda evi görmesine müsaade etmekle yükümlüdür. Bu, kanundan doğan bir borçtur.

❓ Kiracı Evi Göstermezse Ev Sahibi Ne Yapabilir?

Eğer kiracı, makul ve uygun zamanlarda yapılmak istenen bu ziyaretlere engel olursa, ev sahibi şu yolları izleyebilir:

✅ Noter İhtarname Gönderimi: İlk olarak kiracıya noter aracılığıyla yazılı ihtar gönderilerek, evi göstermesi gerektiği, aksi halde hukuki süreç başlatılacağı bildirilir.
✅ Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Dava: İhtarnameye rağmen kiracı hâlâ evi göstermiyorsa, ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde “engellemenin kaldırılması” davası açabilir.
✅ Sözleşmenin Feshi ve Tahliye: Bu tür davranışlar, TBK kapsamında kötü niyetli kullanım olarak değerlendirilip, ev sahibine sözleşmeyi haklı nedenle feshetme hakkı tanıyabilir.

⏰ Hangi Saatlerde Evin Gösterilmesi Uygun Sayılır?

Kanunda belirli saat aralıkları yer almamakla birlikte, içtihatlara ve genel teamüle göre:

Hafta içi mesai saatleri (10:00 - 18:00),
Hafta sonu ise makul saatler (örneğin 11:00 - 17:00) arasında,
Günde birden fazla gösterim yapılmaması,
Önceden haber verilmesi (örneğin 24 saat önce)

gibi kurallara dikkat edilmelidir.

📌 Kiracının özel hayatına müdahale edilmeyecek şekilde planlama yapılmalıdır.

⚠️ Kiracının Hakları da Unutulmamalıdır!

Kiracı, kendi haklarını da koruyabilir. Eğer:

Ev çok sık ve habersiz gösteriliyorsa,
Mahremiyeti ihlal ediliyorsa,
Ziyaretler uygunsuz zamanlarda yapılıyorsa,

kiracı bu durumlara itiraz edebilir ve ev sahibinin uygulamalarına karşı yasal yolları kullanabilir.

🧾Hem Ev Sahibi Hem Kiracı Haklı Olabilir, Ancak Denge Önemlidir

Evin satışı veya yeniden kiraya verilmesi sürecinde, hem ev sahibinin mülkiyet hakkı, hem de kiracının konut dokunulmazlığı birlikte değerlendirilmektedir. Bu nedenle tarafların karşılıklı anlayış içinde davranmaları; ancak anlaşmazlık halinde hukuki yolların devreye sokulması önemlidir.

👨‍⚖️ Hukuki Destek Almak İçin Bizimle İletişime Geçin

Evin satışı, kiracının yükümlülükleri veya tahliye süreçleri konusunda profesyonel destek almak isterseniz, Ahmet Gökay Dinçer Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız.

📞 Bize ulaşmak için: +90 532 476 49 64

📍 İzmir / Torbalı / Ayrancılar