Kiracıyı Çıkarma: Yasal ve Uygulamadaki Süreçler

Yasal Danışmanlık

Yer Ayırt

Yasal düzenlemeler, kiracılara koruma sağlarken kiraya verenler için de çeşitli tahliye yolları sunar. Kiracıyı tahliye etmek için haklı sebepler şunlardır:

1. Temerrüt: Kiracıya 30 gün süre verildi ancak ödeme yapılmadı.

2. İhtarlar: Bir kira dönemi içerisinde 2 ihtar gönderildi (İhtarlar sonrasında ödeme yapılsa bile tahliye mümkün).

3. Tahliye Taahhüdü: Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan tahliye taahhüdü geçersizdir.

4. Edinim ve İhtiyaç Sebebiyle: Kiracı, edinim veya ihtiyaç nedeniyle tahliye edilebilir.

5. Sözleşmeye Aykırılık: Sözleşme şartlarına aykırılık durumunda (alt kiracı vb.).

6. Uzama Süresi: 10 yıllık uzama süresi sonunda (1 senelik kira sözleşmesi yapıldıysa, 12 yıl sonra ihtar şartı olmaksızın tahliye davası açılabilir).

7. Esaslı Tadilat ve Yıkım: Esaslı tadilat veya yıkım durumunda tahliye mümkündür.

Belirtmek gerekir ki, hukuk sistemimizde kiracının çıkarılması sadece yasada belirtilen nedenlerle mümkündür. Bu nedenlerin olmadığı durumlarda kiracı çıkarılamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 354. maddesine göre, "Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesi, kiracı aleyhine değiştirilemez." Bu yazıda, kiracıyı çıkarma şartları, izlenmesi gereken yol ve kiracı tahliyesi davasının gereklilikleri gibi sorulara cevap verdik.