Köyde Ruhsat Almadan Ev Yapılabilir mi?
- Av. Ahmet Gökay Dinçer
- 1 saat önce
- 2 dakikada okunur
Son yıllarda artan arsa yatırımları ve kırsal yaşam ilgisi, “Köyde ruhsat almadan ev yapılabilir mi?” sorusunu sıkça gündeme getiriyor. Özellikle köy yerleşik alanlarında yapılaşma kurallarını düzenleyen Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, bu konuda önemli hükümler içermektedir.
Bu yazımızda, köyde yapı ruhsatı olmadan ev yapmanın mümkün olup olmadığını, hangi şartlarda kaç ev yapılabileceğini ve dikkat edilmesi gereken yasal kuralları ayrıntılı şekilde açıklıyoruz.
Köyde Yapı Ruhsatı Zorunlu mu?
Hayır, her zaman değil. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 57. maddesine göre; köy ve mezraların yerleşik alanları ile bu alanların civarında yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile bunlara ait müştemilatlar için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni zorunlu değildir.
Ancak bu ruhsattan muafiyet, tamamen kuralsız yapılaşma anlamına gelmez. Yapının inşası için bazı adımlar izlenmelidir:
1. Proje Onayı Gerekli
Yapı projesi, fen ve sağlık kurallarına uygun olarak ilgili belediye veya özel idare tarafından onaylanmalıdır.
2. Muhtarlığa Bildirim Şart
Proje onaylandıktan sonra köy muhtarlığına yazılı bildirim yapılmalı, ardından inşaata başlanmalıdır.
3. Büyükşehirlerde Yetki İlçe Belediyesinde
Eğer taşınmaz büyükşehir belediyesi sınırları içindeyse, proje onayı ilçe belediyesi tarafından verilir.
Köyde Aynı Parselde Birden Fazla Ev Yapılabilir mi?
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, bir parselde kural olarak yalnızca bir yapı yapılabilir. Ancak bazı özel şartlar sağlandığında, ruhsat almadan aynı parselde üç ayrı ev yapılmasına da izin verilmektedir.
Bu Şartlar Nelerdir?
✅ Parsel Büyüklüğü: En az 1500 m² olmalı
✅ Tapu Hisseli Olmalı: Parselin birden fazla hissedarı olmalı
✅ Hissedarların Muvafakati: Tüm hissedarlar yazılı onay vermeli
✅ Yapılar Arası Mesafe: En az 6 metre olmalı
✅ Yapı Sayısı: En fazla 3 adet olmalı ve hissedar sayısını geçmemeli
✅ İnşaat Alanı: Her yapı en fazla 250 m², toplamda en fazla 750 m² olmalı
Köyde Ruhsatsız Ev Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Kurallar
Yapılar maksimum 2 katlı ve 7.50 metre yüksekliğinde olabilir.
Çatı meyili en fazla %33 olup, genellikle kiremit kaplama tercih edilir.
Taban alanı kat sayısı %40'ı geçemez.
Her bağımsız evde asgari olarak oturma odası, yatak odası, mutfak, banyo ve tuvalet bulunmalıdır.
Yapıların komşu mesafeleri ve bina cepheleri, ilgili idare tarafından belirlenir.
Parsel dışına taşan çıkmalar yapılamaz.
Aynı Parselde Birden Fazla Ev Yapmadan Önce Ne Yapılmalı?
Eğer köyde yer alan bir arsada birden fazla ev yapmak istiyorsanız ve ruhsat almak istemiyorsanız, şu adımları izlemeniz gerekir:
Parseliniz en az 1500 m² büyüklüğünde mi?
Tapu birden fazla hissedara mı ait?
Tüm hissedarlardan yazılı muvafakat aldınız mı?
Her evin yeri arasında en az 6 metre mesafe olacak mı?
Yapacağınız yapı sayısı üçü geçmeyecek mi?
Bu sorulara evet yanıtı veriyorsanız, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca ruhsat almadan, yasal şekilde inşaata başlayabilirsiniz (proje onayı ve muhtarlık bildirimi yapılmak şartıyla).
Köyde Ruhsatsız Ev Yapmak Mümkün, Ama Şartlı
Köyde ruhsat almadan ev yapmak bazı şartlar altında mümkündür. Ancak bu süreçte;
Hisseli tapular,
Parsel büyüklüğü,
Yapı sayısı ve büyüklüğü,
İlgili idareden alınacak proje onayı,
Muhtarlığa bildirim gibi unsurlar mutlaka dikkate alınmalıdır.
📞 Köy yerleşik alanlarında yapı yapmayı planlıyorsanız veya hisseli parseliniz üzerinde ev inşa etmek istiyorsanız, hukuki riskleri en aza indirmek adına bize ulaşabilirsiniz.AGD Hukuk ve Danışmanlık olarak size sürecin başından sonuna kadar profesyonel destek sunuyoruz.
Comments