Muhdesatın Aidiyeti Nedir? Kim Ne Zaman Dava Açabilir?

Muhdesat Ne Demektir?

"Muhdesat", kelime anlamıyla sonradan yapılmış veya meydana getirilmiş yapılar anlamına gelir. Hukuki açıdan ise bir taşınmaz üzerinde malikinden başka biri tarafından yapılan bina, kuyu, ağaç, sera gibi kalıcı yapılardır. Bu yapılar çoğunlukla taşınmazın bütünleyici parçası sayılır. Ancak bu durum her zaman bu yapıların arsa maliki ile birlikte satılacağı anlamına gelmez.

Muhdesat Kime Aittir? Sahiplik Nasıl Belirlenir?

Taşınmaz malçın satımı söz konusu olduğunda, arsa üzerindeki yapıların kime ait olduğu, çoğu zaman tartışma konusu olur. Bu gibi hallerde muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılır.

TMK m.684 uyarınca, bir şeyin sahibi, onun bütünleyici parçalarının da sahibidir. Ancak muhdesat özel bir durumdur. Kadastro Kanunu m.19/2 gereğince, muhdesat, malik dışında birine aitse tapunun beyanlar hanesine yazılabilir.

Muhdesat Davası Ne Zaman Açılabilir?

• Ortaklığın giderilmesi davası varsa,

• Kamulaştırma uygulaması varsa,

• Kentsel dönüşüm gibi taşınmaza müdahele olacak haller mevcutsa,

dava açılmasında hukuki yarar bulunduğu kabul edilir.

Dava Nasıl Açılır? Kimler Davalı Olur?

• Dava, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

• Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

• Davalılar, muhdesatın davacıya ait olduğunu kabul etmeyen ortaklar ya da paydaşlardır.

  
  

Muhdesat Aidiyeti Nasıl İspatlanır?

• Tanık beyanları

• Yapıma dair fatura, sözleşme, belediye beyanları

• Vergi ödeme belgeleri

İspat yükü, genel hukuk kuralları uyarınca iddia sahibine aittir.

Muhdesat Tespitinde Zamanaşımı Var mı?

Kural olarak bu davalar zamanaşımına tabi değildir. Ancak kadastrodan önce oluşmuş muhdesatlar için 10 yıllık hak düşürücü süre söz konusudur.

Teferruat (Eklenti) ile Muhdesat Farkı

Tel çit, elektrik direği gibi kolayca sökülebilecek yapılar muhdesat sayılmaz, teferruat sayılır. Bu nedenle bunlar için muhdesat tespiti davası açılamaz. Ancak sebebsiz zenginleşme davası açmak mümkün olabilir.

Yargıtay Kararları Ne Diyor?

• Muhdesat iddiası, ortaklığın giderilmesi davasında mutlaka ayrıca ele alınmalıdır.

• Tespit edilen muhdesatın ekonomik değeri oranlanarak, pay sahibine ayrı olarak ödenmelidir.

  AGD Hukuk ve Danışmanlık olarak size sürecin başından sonuna kadar profesyonel destek sunuyoruz.

  
  
  
  

  

  "Muhdesat nedir, kimlere aittir ve aidiyet nasıl ispatlanır? Ortaklığın giderilmesi ve kamulaştırma süreçlerinde muhdesat davasının önemi."