Airbnb Kiralamaları Yasal mı?

Ev Sahipleri ve Tatilciler İçin Günlük Kiralama Rehberi

📌 Giriş

Son yıllarda tatilciler klasik otel tatilinden uzaklaşıp daha esnek konaklama seçeneklerine yöneliyor. Airbnb ve benzeri platformlarda günlük ev kiralamaları yaygınlaştıkça şu sorular da sıkça gündeme geliyor:

“Airbnb yasal mı?” “Apartman içinde günlük kiralama yapılabilir mi?” “Belge almadan evimi kiralarsam ne olur?”

Bu yazıda, hem ev sahipleri hem de kiracılar için günlük kiralama işlemlerinin yasal çerçevesini ve risklerini açıklıyoruz.

📜 Airbnb Yasal mı?

Evet, ancak belirli koşullarla.

2023 yılında yürürlüğe giren yönetmelik ile artık kısa süreli konut kiralamalarında;

✅ “Turizm Konutu İzin Belgesi” alınması, ✅ Kat maliklerinin yazılı onayı, ✅ Emniyet’e kimlik bildirimi yapılması, ✅ Vergi kaydının olması zorunlu hale getirildi.

Aksi halde ev sahibine 100.000 TL’ye kadar para cezası uygulanabilir.

❌ Belgesiz Kiralama Cezaları

Yükümlülük	İhlal Durumu	Ceza Miktarı
Turizm izin belgesi alınmaması	Belgesiz kiralama	100.000 TL'ye kadar
Emniyete kimlik bildirimi yapılmaması	Konaklayan kişilerin bildirilmemesi	15.000 TL
Kat malikleri onayı olmadan faaliyet	Apartmanda izinsiz günlük kiralama	Mahkeme kararı ile durdurma

📌 Evini Airbnb'de kiraya vermek isteyen kişiler için bu şartları sağlamadan yapılan kiralama, “ticari faaliyete aykırılık” nedeniyle hukuki ve idari yaptırımla karşılaşabilir.

🏢 Apartmanlarda Günlük Kiralama Yasağı

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman sakinleri (kat malikleri kurulu), oybirliği ile günlük kiralamayı yasaklama kararı alabilir.

Bu karar:

• Yönetim planına eklenirse,

• İhtar sonrası devam eden kiralama işlemleri için, ➡️ Sulh Hukuk Mahkemesi’nden “faaliyetin durdurulması ve tahliye” kararı istenebilir.

👤 Kiracı Açısından Riskler

• Yanıltıcı ilanlar (örneğin denize yakın denip olmaması)

• Depozitonun iade edilmemesi

• Site yönetimi tarafından dışlanma veya engellenme

• Ev sahibinin vergi veya izin sorunu nedeniyle evin mühürlenmesi

Bu durumda kiracı:

✅ Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurabilir ✅ Ödediği bedelin iadesini talep edebilir ✅ Uğradığı zarar için tazminat isteyebilir

📎 İlan ekran görüntüsü, mesajlar, ödeme dekontları mutlaka saklanmalıdır.

📚 Örnek Karar

Antalya Sulh Hukuk Mahkemesi, 2023/268 E. – 2023/541 K. Kat maliklerinin %100 onayıyla yönetim planına “günlük kiralama yapılamaz” hükmü eklenmiş bir apartmanda, ev sahibi Airbnb kiralamasına devam ettiği için tahliye kararı verilmiştir.

🔑 Sonuç

Günlük ev kiralamaları, yasal boşluk olmaktan çıktı. Hem ev sahibi hem kiracı için artık ciddi yükümlülükler ve yaptırımlar söz konusu.

Ev sahipleri: 📌 Mutlaka belge alın, emniyet bildirimi yapın, apartman onayını alın.

Kiracılar: 📌 Kiraladığınız yerin durumunu önceden kontrol edin. 📌 Güvence olarak ilanları ve yazışmaları arşivleyin.

👩‍⚖️ Aksi takdirde bir tatil, mahkeme dosyasına dönüşebilir.

📥 Danışmanlık

Evini yasal çerçevede kısa süreli kiraya vermek isteyen veya bir kiralama mağduriyeti yaşayanlar için hukuki danışmanlık sağlıyoruz.

 📩 Detaylı bilgi ve bireysel değerlendirme için bizimle iletişime geçin.

" Evini Airbnb'de kiraya vermek isteyen kişiler için bu şartları sağlamadan yapılan kiralama, “ticari faaliyete aykırılık” nedeniyle hukuki ve idari yaptırımla karşılaşabilir. "