Kiracının Suyunu Kesmek | Manevi Tazminat ve Yargıtay Kararı
- Av. Ahmet Gökay Dinçer
- 20 Eyl
- 1 dakikada okunur
Giriş
Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler, yalnızca Borçlar Kanunu hükümleriyle sınırlı olmayıp aynı zamanda kişilik haklarını koruyan hukuk normları ile de güvence altına alınmıştır. Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin 2015/1060 K. sayılı kararı, bu noktada dikkat çekici bir örnek sunmaktadır.
Kararda, ev sahibinin kiracının suyunu kesmesi kişilik hakkı ihlali olarak değerlendirilmiş ve manevi tazminat sorumluluğu doğurduğu kabul edilmiştir.
Olayın Özeti
Somut olayda, kiracı kira borcunu ödemediği gerekçesiyle ev sahibi tarafından su bağlantısı vanadan sökülmüş ve boru kesilerek su akışı durdurulmuştur. Bu eylem nedeniyle kiracı temel insani ihtiyaçlarını karşılayamamış ve mağduriyet yaşamıştır.
Yerel mahkeme davayı reddetmiş; ancak Yargıtay, su kesilmesinin yaşamın en doğal ihtiyaçlarının engellenmesi anlamına geldiğini belirterek kararı bozmuştur.
Yargıtay’ın Gerekçesi
Yargıtay 4. Hukuk Dairesi kararında şu değerlendirmelere yer verilmiştir:
Suyun kesilmesi kişilik değerlerine doğrudan müdahaledir.
Kira borcunun ödenmemesi, ev sahibine kiracının temel ihtiyaçlarını engelleme hakkı vermez.
Kiracının mağduriyeti açıkça ortadadır.
Yerel mahkemenin ret kararı hukuka aykırıdır.
Sonuç olarak Yargıtay, kiracının kişilik haklarının ihlal edildiği gerekçesiyle uygun miktarda manevi tazminata hükmedilmesi gerektiğini belirtmiştir.
Hukuki Değerlendirme
Bu karar, kira hukukunda önemli bir ilkeyi ortaya koymaktadır:
Ev sahibi, kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerini ihlal etmesi halinde hukuka uygun yolları (örneğin icra takibi, tahliye davası) kullanabilir.
Ancak temel insani ihtiyaçların engellenmesi, yalnızca borçlar hukuku ihlali değil, aynı zamanda kişilik hakkı ihlali niteliği taşır.
Bu durumda ev sahibi manevi tazminat ödemekle yükümlü tutulabilir.
Yargıtay’ın bu içtihadı, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde hukuka aykırı baskı yöntemlerine başvurulamayacağını açıkça ortaya koymaktadır. Ev sahipleri, alacaklarını tahsil etmek için yalnızca yasal yolları tercih etmeli; aksi halde manevi tazminat sorumluluğu ile karşı karşıya kalabilirler.
Yorumlar