Yazlık Kiralamalarda Depozito, Tahliye ve Zarar Tazmini

Av. Ahmet Gökay Dinçer
4 Ağu
2 dakikada okunur

Ev Sahipleri ve Kiracılar Arasındaki Yaz Tatili Anlaşmazlıkları

📌 Giriş

Yazlık kiralamaları özellikle yaz aylarında oldukça yaygın hale geldi. Ancak bu tip kısa süreli konut kiralamalarında, taraflar arasında en sık yaşanan sorunlar şu üç başlıkta toplanıyor:

Depozitonun iade edilmemesi,
Sürenin bitiminden önce keyfi tahliye,
Zarar tazmini taleplerinde belirsizlik.

Bu yazımızda hem ev sahipleri hem de kiracılar için bu sorunların nasıl çözülebileceğini anlatıyoruz.

💰 Depozito Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Depozito, kiralanan taşınmaza zarar verilmemesi durumunda iade edilmek üzere alınan teminattır. Borçlar Kanunu’na göre:

“Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak kullanmak ve teslim etmekle yükümlüdür. Aksi halde depozito zararları karşılamak üzere kullanılabilir.”

📌 Ancak depozitonun iade edilmemesi için somut zararların belgelenmesi gerekir.

✅ Depozito, kira bedelinin 3 katını aşamaz. ✅ Tahliye sonrası en geç 3 ay içinde iade edilmelidir. ✅ Kiracı zararın olmadığını iddia ediyorsa, ev sahibi bunu ispatla yükümlüdür.

🛑 Haksız Tahliye Durumu

Kiracının süre dolmadan veya kiraya verenin keyfi talebiyle evden çıkarılması, sözleşmeye aykırıdır. Eğer yazılı bir sözleşme varsa:

Tahliye için haklı bir sebep yoksa,
Kiracı rızasıyla çıkmamışsa, ➡️ Kiraya veren tazminat ödemek zorunda kalabilir.

🔐 Anahtar teslimiyle birlikte konutun kullanım hakkı kiracıdadır. Ev sahibi habersiz eve giremez, eşyaya müdahale edemez. 📸 Kiracı evi teslim alırken mutlaka durumu belgelemelidir.

🔧 Zarar Tespiti ve Tazminat

Kira bitiminde evde zarar varsa:

Kiraya veren tarafından tespit tutanağı hazırlanmalıdır
Mümkünse fotoğraf ve tanık desteğiyle kayıt altına alınmalıdır
Zarara ilişkin fatura, keşif raporu gibi belgeler gereklidir

Aksi halde “zarar var” beyanı hukuken geçerli sayılmaz.

📌 Kiracının kusuru olmadan oluşan yıpranma ve hasarlar (örneğin lavabo eskimesi, güneş nedeniyle boya solması) için tazminat istenemez.

📚 Örnek Yargı Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2019/4483 E. – 2020/3452 K.

Kiracının taşınmaza zarar verdiği iddiasında bulunan kiraya veren, zarar miktarını fatura ve fotoğraflarla ispatlayamadığı için tazminat talebi reddedilmiştir.

🤝 Sözleşmenin Önemi

Bu tür uyuşmazlıklarda tarafların çoğu sözleşme yapmadan hareket ettiği için kanıt sorunu yaşanır.

Tavsiyemiz:

✅ Kiralama süresi, bedel, depozito, tahliye şartları, eşya durumu gibi unsurları içeren yazılı bir kısa süreli kira sözleşmesi yapmanızdır. ✅ Kiraya verilecek yazlıkta varsa site kuralları da eklenmelidir.

İyi hazırlanmış bir sözleşme, yaz tatilinizin sonunda dava dosyasına dönüşmesini engeller.