Yazlık Sitelerde Komşuluk ve Ortak Alan Kullanımı İhtilafları
- Av. Ahmet Gökay Dinçer
- 11 Ağu
- 2 dakikada okunur
Havuz, Otopark, Gürültü ve Site Kuralları Hakkında Hukuki Rehber
📌 Giriş
Yazlık siteler tatilin huzurla geçmesini amaçlasa da birçok kişi için komşuluk ihtilafları, gürültü şikayetleri ve ortak alan tartışmaları ciddi bir sorun haline geliyor.
En sık karşılaşılan şikayetler:
Gürültülü komşular
Havuzun uygunsuz şekilde kullanılması
Otopark alanı işgali
Misafirlerin taşkınlığı
Yönetim kararlarına uymayan kiracılar
Bu yazıda site yaşamında yaşanan hukuki sorunların dayandığı yasal düzenlemeleri ve çözüm yollarını ele alıyoruz.
🧾 Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ortak Alanlar
Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre; havuz, otopark, merdivenler, asansör, çatı ve bahçe gibi alanlar ortak alandır ve herkesin eşit yararlanma hakkı vardır.
“Hiçbir kat maliki, ortak alanları diğer maliklerin haklarını engelleyecek biçimde kullanamaz.”
🔇 Gürültü ve Rahatsızlık Şikayetleri
Gürültü, yüksek sesli müzik, gece geç saatte konuşmalar, evcil hayvan sesi gibi durumlar komşuluk hukukuna göre “rahatsız edici eylem” sayılır.
📌 KMK Madde 18:
“Kat malikleri, birbirlerini rahatsız edecek şekilde davranamaz.”
⚖️ Uyarıya rağmen devam eden rahatsızlıklar için:
Yönetim aracılığıyla ihtar yapılabilir
Sulh Hukuk Mahkemesi’nden müdahalenin önlenmesi davası açılabilir
Sabotaj veya taşkınlık varsa savcılığa suç duyurusu mümkündür
🅿️ Otopark Kavgaları ve Hakkaniyetli Dağılım
Site otoparkı ortak alan olarak tanımlanmışsa:
✅ Yönetim planı uyarınca kura, numaralandırma veya dönüşümlü kullanım sistemi kurulabilir ✅ Belirsizlik varsa kat malikleri kurulunca düzenleme yapılabilir
🚫 Belirli kişilerin sürekli aynı alanı sahiplenmesi ya da “misafir araçlara yasak” gibi kişisel dayatmalar hukuka uygun değildir.
🏊 Havuz ve Ortak Alan Kuralları
Ortak havuz kullanımı, genel sağlık kurallarına ve yönetim kararlarına bağlıdır.
⚠️ Sık karşılaşılan sorunlar:
Havuzda yemek/içecek tüketilmesi
Kiracıların çocuklarıyla birlikte uygunsuz kullanım
Hijyen kurallarına uyulmaması
📋 Çözüm: Yönetim, kat malikleri kararıyla yazılı kullanım kuralları belirleyebilir. Bu kurallara aykırı davrananlar önce uyarılır, tekrarında hukuki işlem başlatılabilir.
👥 Kiracılar ve Geçici Misafirler
Birçok yazlık sitede ev sahiplerinin yer vermediği sorunları kiracılar veya günlük kiralanan evlerdeki kişiler yaratmaktadır.
Unutulmamalıdır:
“Kiracılar ve misafirler, ev sahiplerinin yükümlülüklerini de üstlenmiş sayılır.”
Yani site kurallarını ihlal eden kiracı nedeniyle ev sahibi sorumlu tutulabilir.
📚 Örnek Karar
Yargıtay 18. HD, 2019/4278 E. – 2020/3152 K.
“Kat malikinin mülkiyet hakkı, diğer maliklerin ortak alandan eşit faydalanma hakkını ihlal edecek şekilde kullanılamaz.”
🔑 Sonuç
Yazlık sitelerde huzurlu bir yaşam için:
Ortak alanların adil kullanımı,
Site kurallarına uymak,
Komşuluk hukukuna riayet,
Gürültü ve taşkınlıktan kaçınmak şarttır.
Aksi halde hem yönetim hem komşular tarafından uyarı, ihtar, dava ve cezai süreçlerle karşılaşılabilir.
📥 Hukuki Danışmanlık
Site yaşamında süregelen komşuluk sorunları yaşıyorsanız, haklarınızı öğrenmek ve çözüm yollarını belirlemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yorumlar