Ecrimisil (Haksız İşgal) Tazminatı Nedir?

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazın sahibi veya hak sahibi olmayan kişiler tarafından haksız işgal edilmesi halinde talep edilen tazminattır. Basit anlatımla, mülk sahibinin izni olmadan kullanılan taşınmaz için ödenmesi gereken işgal tazminatıdır.

Torbalı ve Ayrancılar bölgesinde sıkça karşılaşılan bu davalar, özellikle arsa, tarla ve apartman dairesi gibi taşınmazların izinsiz kullanımı sonucunda gündeme gelmektedir. İzmir avukat desteği ile açılan bu davalarda Yargıtay kararları, kira sözleşmesi olmasa bile işgalcinin kötüniyetli sayıldığını vurgulamaktadır.

Kimler Ecrimisil Davası Açabilir?

• Taşınmazın maliki

• Taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak sahibi olan kişiler (örneğin intifa hakkı sahibi)

• Kullanım hakkına sahip kiracılar veya paydaşlar

Ecrimisil davası, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Torbalı avukat ve Ayrancılar avukat desteği ile dava süreci profesyonel şekilde yürütülmelidir.

Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil tazminatı hesaplanırken şu kriterler dikkate alınır:

• Taşınmazın bulunduğu bölgede geçerli emsal kira bedelleri

• Taşınmazın büyüklüğü, konumu ve kullanım amacı

• Tarım arazilerinde ürün verimliliği ve piyasa değeri

• İşgal süresinin uzunluğu

İzmir’de açılan ecrimisil davalarında genellikle bilirkişi raporları, yerinde keşif ve emsal kira araştırmaları esas alınarak hesaplama yapılır.

Ecrimisil Davasında Zamanaşımı Süresi

Ecrimisil tazminatında zamanaşımı süresi 5 yıldır. Yani dava açıldığı tarihten geriye dönük en fazla 5 yıl için talep edilebilir. Ancak davalı zamanaşımı itirazı yapmazsa, daha eski dönemler de kapsama alınabilir.

Torbalı’da ve Ayrancılar’da görülen davalarda vatandaşların en çok yanıldığı noktalardan biri budur; süreyi kaçırmamak için zamanında hukuki destek almak gerekir.

Ecrimisil Davası Ne Kadar Sürer?

Ecrimisil davaları ortalama 18–24 ay arasında sonuçlanır. İzmir adliyelerinde görülen davalarda, bilirkişi incelemeleri ve itirazlar sebebiyle süreç uzayabilmektedir.

Mahkemenin Vereceği Kararlar

Mahkeme, dava sonucunda şu kararlara hükmedebilir:

• İşgal süresi boyunca ecrimisil tazminatı

• Taşınmazın tahliyesi ve teslimi

• Gecikme faizi ve ek tazminatlar

Sıkça Sorulan Sorular

Ecrimisil davası ile kira davası aynı mıdır? Hayır. Kira davasında sözleşme vardır; ecrimisilde sözleşme yoktur ve işgal haksızdır.

Ayrancılar’da ecrimisil davası açmak için noter ihtarı gerekir mi? Hayır. Davanın açılabilmesi için ihtar çekilmesi zorunlu değildir.

Ecrimisil miktarı düşük hesaplanırsa ne olur? Taraflar bilirkişi raporuna itiraz edebilir, mahkeme ek rapor talep edebilir.

Ecrimisil, mülkün haksız işgaline karşı mülk sahibinin hakkını koruyan önemli bir tazminat yoludur. Ayrancılar avukat, Torbalı avukat veya İzmir avukat desteğiyle açılan bu davalarda, hak kayıplarının önüne geçmek mümkündür.

Hukuki Destek İçin İletişim

Ecrimisil tazminatı ve haksız işgal davaları konusunda profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

👉 AGD Hukuk & Danışmanlık olarak, İzmir – Torbalı – Ayrancılar bölgesinde müvekkillerimize ecrimisil davası, taşınmaz uyuşmazlıkları ve gayrimenkul hukuku alanlarında uzman çözümler sunuyoruz.

📞 Daha fazla bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçin.

Ecrimisil, bir taşınmazın sahibi veya hak sahibi olmayan kişiler tarafından haksız işgal edilmesi halinde talep edilen tazminattır.